第556章 抛出诱饵

第556章 抛出诱饵 (第1/2页)

又是一年春（1981）。
　　
　　这一日，佳宁集团的首脑陈松青、置地的总经理鲍富达，一同来到保利大厦的长实集团会议室。
　　
　　陈文杰伸出右手，说道：“请”
　　
　　“请”
　　
　　双方很快在会议室里坐下。
　　
　　此时的陈松青内心有些激动，他觉得自己比创立长实集团的陈光良爵士，更加的奇迹。七十年代他才流落至香港，如今不到十年时间，他便创立了一家大型的集团。
　　
　　并且，如今他要联手香港第二大地产企业，从第一大地产企业——长实集团的手中，虎口夺食。
　　
　　即，拿下长实集团旗下的美丽华酒店旧翼——弥敦道9万平方尺的大型商业用地。
　　
　　陈松青稳定心神，故作神态轻松的说道：“陈生，对于弥敦道的那幅地皮，我们财团愿意出价30亿港币，这个价格你可满意？”
　　
　　陈文杰稳重的说道：“这个价格说实话，还是低于市场单价的，香港中华和尖沙咀的商业用地，基本都在3.5万港币每平方尺以上。”
　　
　　这是实话，尖东的地皮更是已经炒到4万港币每平方米，中环更是5万港币平方尺左右，全球最贵。
　　
　　陈松青连忙说道：“弥敦道的这幅地皮毕竟面积大，且不是尖沙咀临海地段。”
　　
　　地产负责人陆孝清，则说道：“但这幅地皮位于九龙公园对面，地理环境没得说，更何况尖沙咀除了海港城和新世界中心，反而找不出另外一幅如此大的地皮，所以这是优势。”
　　
　　地皮大，自然是优势，可以建筑更多多元化的项目。
　　
　　陈松青说道：“我们愿意再加2亿港币”
　　
　　钱，反正是银行的，他怕什么。
　　
　　重要的是，他要和长实集团做生意，提高自己的知名度。
　　
　　“爽快人”陈文杰露出笑容，不过话锋一转的说道：“这个价格我可以答应，不过这幅地皮要一年后才能交吉。”
　　
　　陈松青马上说道：“没有问题”
　　
　　这很正常，目前美丽华酒店已经搬到街对面，即当初买下的乐富大厦重建的新酒店大厦（占地3.6万平方尺，新酒店大厦楼面38万平方尺）；不过，美丽华酒店旧翼也需要腾出时间。
　　
　　陈文杰继续说道：“资金你们如何交付”
　　
　　陈松青回道：“自然是希望逐步支付，定金为十分之一，剩余部份我们希望三年支付完毕，我们可以支付利息。毕竟一年后交付，我们也需要更宽裕的资金支付方式。”
　　
　　这个很正常，也很合理。
　　
　　不过陈文杰思考一下后，直接说道：“也不是不可以，但是佳宁集团的实力虽然强，当为了安全起见，我们需要置地作为担保方。”
　　
　　一直没有怎么出声的鲍富达一听，眼睛有些跳，他马上说道：“陈先生，佳宁集团是新晋大集团，信誉是很好的，我们置地没有必要为这个项目担保吧？”
　　
　　陈文杰笑着摇摇头，说道：“我们只做最安全的交易，除非你们资金能在交付时全部付清。”
　　
　　陈松青此时急了起来，连忙给鲍富达眼神，意思置地赶紧担保吧，难道你还不相信我们佳宁集团的信誉？
　　
　　最后陈松青说道：“陈先生，我们尽快给你们答复！”
　　
　　却是打算先将置地拉下水！
　　
　　陈文杰笑着说道：“好”
　　
　　待陈松青和鲍富达离开后，陈文杰露出一丝深意的笑容——置地已经入套。
　　
　　据悉，踏入八十年代以后，置地投入的手笔越来越大，像什么白笔山的别墅群项目（16亿地皮）、中环皇后花园项目（20多亿）.
　　
　　很显然，他们从1974年抄底，华资其他地产也是1975年抄底，而置地1980年才来玩，这就是妥妥的‘接盘侠’。
　　
　　事后。
　　
　　陈文杰向父亲汇报了情况：“置地已经答应担保，我们已经签署完合约！”
　　
　　陈光良满意的说道：“好。接下来，可能传出巴士总站那幅14.4万平方尺的‘中环地王’拍卖或竞标的消息，届时你要摆出一副势在必得的架势，但实际出价则要合理，不能当冤大头。另外，下半年再放出消息，就说我们要收购港灯，抬高港灯股价，但置地若来争，便主动放弃。”
　　
　　这是一步大棋！
　　
　　其实对于未来的‘交易广场’，陈光良自然也是想要的，只不过到了他们这种财富等级，有时候声誉更重要。
　　
　　投标的话，出价过高，会被人笑‘没眼光’、‘冤大头’。所以对于‘巴士总站’这幅14.4万平方尺的中环商业地皮，并不在‘非卖不可’的名单上。
　　
　　至于港灯，不过是暂时寄存在置地手里而已。
　　
　　陈文杰点点头，说道：“我们至少有个大保底——吃下置地，所以暂时先可以让置地疯狂一阵时间。”
　　
　　此时的长实集团，将很大一部资金用于投资日本东京的物业，这部分后续的收益将非常的吓人。
　　
　　环球集团的新总部大厦，即原来的香格里拉酒店旧址，已经开始动工，预计1985年竣工。高度为40层，建成后的楼面高达60多万平方尺。
　　
　　当然在这之前，环球集团依旧在已经快五十年里的大厦办公。
　　
　　“爸，这是九龙仓集团关于香港电车铜锣湾总厂地皮的规划设计方案，拿给您过目一下？”陈文铭拿着一份资料，递给父亲。
　　
　　他是环球集团主席、九龙仓集团的主席，似乎没有必要向陈光良汇报，当然陈光良毕竟是他父亲。
　　
　　陈光良拿起资料，看了起来。
　　
　　时代广场项目，整项计划包括两幢46层和36层高的写字楼蚬壳大厦和西敏寺大厦，以及一座16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位，总楼宇面积240万方尺。
　　
　　本月开始动工，预计1986年春节投入运营。
　　
　　“嗯，规划设计、时机掌握都不错，就这样吧！”
　　
　　“好的”
　　
　　九龙仓集团目前大项目也就‘海港城’和‘时代广场’，另外除了自身拥有的土地储备拿来开发地产外，并没有购入新地盘开发。
　　
　　陈光良有意节制家族在香港地产的发展，减少地产垄断霸权。
　　
　　当然，九龙仓集团毕竟是环球集团旗下的地产旗舰企业，所以还是要继续发展地产业，只不过是在内地和新加坡等地区发展，而非香港。
　　
　　“你还有什么想法没有？”
　　
　　陈文铭摇摇头，说道：“我会按照您的意思，按部就班的发展，打下牢固的基础，将来再谋新的发展。”
　　
　　如今的环球集团，下属五大企业：环球航运、香港航空、环球置业、环球贸易、九龙仓集团。
　　
　　其中：
　　
　　环球航运依旧拥有900万吨的载重量；
　　
　　香港航空则除了开辟汉城、大阪、东京、名古屋、台北、马尼拉以外，还已经开辟内地的航线；
　　
　　环球置业，则持有丰厚的东京、纽约的优质物业，价值已经升值不菲；
　　
　　环球贸易，不仅仅是香港最大的贸易企业，更重要旗下拥有全球几百处的物业，如果单独上市，可成为香港前三十的优质企业。
　　
　　

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