第486章 长实与置地的暗战

第486章 长实与置地的暗战 (第1/2页)

时间匆匆，转眼来到5月初。
　　
　　长实集团。
　　
　　这一日，陈文杰来到陈光良的办公室。
　　
　　“父亲，港府决定在下个月初拍卖中环新填海地皮，面积5.3万平方尺。据说，有美资财团已经放出消息，势在必得！”
　　
　　陈光良抬起头，说道：“美资财团？不是置地势在必得？”
　　
　　陈文杰说道：“置地恐怕也是势在必得，毕竟他们一向将中环心脏地段视为自留地。”
　　
　　陈光良点点头，说道：“所以说，我们的竞争主要对手，应该是置地公司。这幅地皮算得上是中环的‘地王中的地王’，大家竞争可以比想象中激烈，甚至不排除私下做手脚！”
　　
　　陈文杰绞尽脑汁的想了一下，说道：“这公开拍卖，置地会怎么做手脚？”
　　
　　这不是暗标，而是公开拍卖，一般人还真想不到怎么做手脚。
　　
　　陈光良见多识广，说道：“那就是和拍卖师有勾结。一般而言，拍卖师三锤都有间隔时间，且给大家充足的情绪，毕竟他也是拿提成的。但如果置地想要，完全可能勾结拍卖师，在价钱达到某个程度的时候，他们叫价时，给与关键的三锤落地时间快。这样一来，竞争对手只要犹豫太久，必然失败。”
　　
　　陈文杰恍然大悟，说道：“还真有这个可能！不过这幅地皮对长实集团很重要，我们不会犹豫的。”
　　
　　陈光良笑着说道：“但总归凡事有个心理价位，这幅地正常拍卖处估计是超过5000港币每平方尺，也就是2.5亿总价以上。这样吧，我们把心理价位控制在4亿。”
　　
　　如今他的生意做的那么大，未来又有更多的机会，所以凡事都不会看的势在必得。当然，这个四亿的价格实际上也是势在必得，能拍出三亿都已经是天价了。
　　
　　陈文杰说道：“好，到时候我亲自去参加拍卖。”
　　
　　一年多前，九龙的‘地王’拍出3000多港币每平方尺。
　　
　　如今过去一年时间，香港地产可谓又涨了很多。例如高级住宅已经涨到180~220港币每平方尺，中低档住宅则涨到130~170港币每平方尺，低价唐楼则涨到120~140港币每平方尺。
　　
　　写字楼方面，租金也是一路暴涨，以中环甲级写字楼为例，1968年才1.5港币每平方尺，如今已经是3港币每平方尺。
　　
　　商铺租金方面，普通商铺每月每平方尺6~8元，繁荣地区18元至35元，尖沙咀旅游区则高达100~120港币每平方尺。售价方面，则是以100个月租金计算，即月租5000的铺面，售价一般是50万元。
　　
　　置地公司。
　　
　　老约翰·凯瑟克正在与儿子亨利·凯瑟克，秘密商议。
　　
　　老约翰指着一副中环的地图，说道：“这些年来，陈光良家族拿下中环不少的地皮，最让人我感到痛心的是长江广场（原香港大酒店）和保利大厦（原连卡佛大厦），在这里我们本该可以投资置地广场的，如今却眼睁睁的看着长江广场成为中环的繁荣聚集地。”
　　
　　亨利·凯瑟克点点头，说道：“陈光良家族不仅拥有着两幢中环物业，而且还拥有花园道1号的平安银行大厦、皇后大道中的连卡佛大厦、德辅道中的香格里拉酒店、德辅道中的环球集团中心、皇后大道中的环球贸易大厦。其在中环的实力已经不容小窥。”
　　
　　此时的香港，有两大地产公司，一个是华资长实集团，一个是英资置地公司。
　　
　　长实集团算是地产综合性集团，地产业务也算是非常强大，发展地产供应着香港15~20%的住宅，商业地产有长江广场、保利大厦、百德新街综合商业项目，酒店有香格里拉酒店、美丽华酒店、富丽华酒店，可谓兵强马壮。
　　
　　老约翰思索后，说道：“论实力，置地还不如长实集团，长实集团背后平安银行，有整个陈氏家族。所以我们这一次要想取胜，实在很难！”
　　
　　亨利·凯瑟克是凯瑟克家族的接班人，他沉声说道：“确实，为了这幅地皮，我们也不可能孤掷一注。它的价值是有价值的，我认为目前市值在5000港币每平方尺已经是可以拿下，但就看长实集团和美资财团的决心，我们最高也就能出到6000港币每平方尺。当然，这个价格还不够保险拿下，我建议和我们的英资拍卖师谈谈，如果他在落锤的时间偏袒我们，那我们就有八成的把握获胜。毕竟一旦价格上了5000港币，我相信任何人都会犹豫和沉思。特别是长实集团，如今已经陈光良长子陈文杰掌权，此人做事沉稳，一定不会孤掷一注的。”
　　
　　老约翰大喜，满意的说道：“这事你亲自去办，正好拍卖会那天你去参加。”
　　
　　“是，父亲”
　　
　　主持这次‘中环地王’拍卖的，是港府的官地御用拍卖师、英籍白思礼，同样白思礼也是拍卖界的‘白手套’。
　　
　　所谓‘白手套’，就是拍卖师的最高荣誉。
　　
　　这天，亨利凯瑟克找到白思礼，提出拍卖会上照顾照顾置地。
　　
　　白思礼当场给予拒绝，并说道：“亨利大班，我们拍卖师最重视荣誉，断没有葬送自己的职业生涯道理。”
　　
　　亨利笑着递出一张支票，上面写着10万英镑，他说道：“这是定金。更重要的是，我们不会让你为难，只是在价格到了尾声的时候，你在我们置地报价出来后，落锤稍微快一些。如果这个事情你能替我们帮下大忙，后面我们再给你一张同样的支票。更重要的是，前面10万英镑，无论如何都是你的！”
　　
　　“这”白思礼此时心动起来。
　　
　　虽然说是提成，但这种‘中环地王’的拍卖价格虽然高，但提成并不高。而且能多收10万20万英镑，自己又不用担风险，似乎很不错。
　　
　　具体的操作，应该是没有太大的风险，毕竟他可以掌握一下局势。
　　
　　眼见白思礼犹豫，亨利凯瑟克又说道：“这次我们主要的竞争对手是美资和长实集团，他们都不是英资，特别是那个长实集团，更是华人集团，我想大家同是英人的份上，你不会没有同情心吧？”
　　
　　白思礼接过支票，说道：“能所能及的范围，我会帮助你们的，当然前提是拍卖成交价至少超过底价的四成。”
　　
　　“没问题”
　　
　　时间很快到了拍卖会这一天。
　　
　　陈文杰依旧是很低调，期间也会和人打招呼，但他不会故意在媒体上出风头。
　　
　　亨利凯瑟克和陈文杰互相点头示意，稍后他还和美资财团的代表约翰逊简单聊了两句，看起来似乎人畜无害似的。
　　
　　此时的白思礼表现非常正常，毕竟他早已经算定主意，力所能及的帮助，绝不让自己陷入法律麻烦当中。
　　
　　现场，东南亚财团、本港财团、美国财团、英资财团纷纷出现，今天这场拍卖会备受关注。
　　
　　一直以来，拍卖会上的‘地王’成交价，被视为地产走势的‘晴雨表’。一般超过底价的四成，便算得上地产旺盛；若是超过底价的七成，那就是地产相当的旺盛，用鼎盛来形容。
　　
　　

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