第143章 不能不接，也不能全接

第143章 不能不接，也不能全接 (第1/2页)

陈越的朗逸拐出大院，尾灯消失在行道树的阴影里。
　　
　　陆明站在楼下没动，手里捏着那份汇总表，纸页被风吹得哗哗响。
　　
　　孙长明和陈越是两个完全不同的书记。
　　
　　孙长明在的时候，每次给他东西，都像是从口袋里往外掏，心疼得要命，恨不得一手递过来一手就要抢回去。
　　
　　中心路是这样，高铁也是这样，用你，但时刻防着你比他大。
　　
　　陈越完全反过来。
　　
　　上来十二个亿的路网改造，转头又把十七个烂尾盘往他面前一摆，整个老城区的改造规划权，你来。
　　
　　大方得吓人。
　　
　　但人道忌满，天道忌全。
　　
　　谁说大方就没有代价？孙长明那种小气是明刀，你看得见。陈越这种慷慨是暗局，你算不清。
　　
　　今天是十七个烂尾楼，明天呢？是不是全县的城投债也往你这儿推？后天呢？是不是连养老金的窟窿也让你补？
　　
　　一个县委书记，把所有包袱都甩给一个企业，自己轻装上阵刷政绩，走的时候简历金光闪闪，留下一地鸡毛的是谁？
　　
　　是陆明。
　　
　　想到这里他深吸一口气，转身上楼。
　　
　　“方珩，叫方瑜和秦业过来，六楼会议室。”
　　
　　“好嘞。”
　　
　　十分钟后，三个人围坐在长桌一角。
　　
　　陆明把那份汇总表拍在桌上，推过去。
　　
　　方瑜先拿起来，秦业凑过头一起看。
　　
　　方瑜翻得快，两页一扫，眉头就皱起来了。
　　
　　秦业翻得慢，一个项目一个项目地看，手指停在每个数字上，嘴唇微微动着，在默算。
　　
　　陆明靠着椅背等他们看完，开口：“陈越刚走，这东西是他给的。意思很明确，让我接盘老城区所有烂尾项目，作为交换，老城区的整体改造规划权归我。”
　　
　　“十七个。”方瑜合上文件，“涉及资金超过四十亿。”
　　
　　“三千多户业主。”秦业补充了一句。
　　
　　陆明说道：“对，秦总作为老地产人了，对这些应该熟悉，方律师，你们说说自己的看法。”
　　
　　方瑜先开口：“不建议接，这种烂尾的，法律风险太大。”
　　
　　秦业接话了：“有几个盘还是可以的。”
　　
　　陆明想了想说道：“我是这么想的，不能全接，但也不能全拒。”
　　
　　“明白了。”方瑜说道，“陈越刚给了你王坤的交代、路网的工程款，还有十二个亿的修路项目。不接就是翻脸。”
　　
　　陆明点点头：“是这个意思。”
　　
　　秦业把文件里第一页的项目挨个数了数：“这十七个项目，我大致扫了一遍，差别很大。有的是主体结构都起来了，后续只差精装和交付的；有的是连地基都还没打完，开发商人间蒸发的。两种项目，投入完全不一样。”
　　
　　“说具体的。”陆明说。
　　
　　秦业拿笔在纸上划了两道横线，把十七个项目分成三档。
　　
　　“第一档，主体完工或接近完工的，我初步看有五到六个。这类项目续建成本可控，主要风险在购房款挪用和施工方欠款上。如果债务不超过项目本身的资产价值，接手之后半年到一年内就能交房回血。”
　　
　　“第二档，施工到一半停的，大概有七八个。这种最麻烦。前期投入已经沉没了，续建成本高，而且中间停工时间长的，钢筋锈蚀、结构受损，搞不好要推了重来。”
　　
　　“第三档，只拿了地还没怎么动的，有两三个。这种反而简单，地在就行，项目推倒重规划就完了。”
　　
　　方瑜接话：“债务问题比工程问题更复杂。这十七个项目背后，牵扯的不只是开发商和业主。施工队的欠款、建材商的尾款、银行的按揭贷款、上下游供应商的三角债，甚至还可能有民间的贷款，一旦陷进去，这个项目就变成吞金兽了。”
　　
　　

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