第371章 再建香格里拉酒店

第371章 再建香格里拉酒店 (第2/2页)

至于端纳洋行的这幅地皮，那就更加不是问题，无非是钱的问题。
　　
　　此时香港中环的地皮，价格也就几百港币一平方尺，未来十年的涨幅都不会很大；毕竟前世1959年何东家族出售德辅道77号，售价也就550万港币，折合350港币每平方尺。
　　
　　而当初购入花园道地皮，陈光良已经花费近300港币每平方尺了。
　　
　　也就说是，最近十年香港的地皮、物业涨幅都是有限的，毕竟这一阶段香港的经济还在萌芽中。
　　
　　“两处地皮若是合并，便有3.5万平方尺，面积也算不错了！”
　　
　　“岂止是不错，已经是非常大的地盘，这香港可不是沪市，可供开发的地皮有限。”
　　
　　曾几何时，老板在上海滩都是按照几十亩几十亩的购买土地，最贵的地皮当然是当年南鲸西路的‘大华饭店’的60亩地皮。
　　
　　而德辅道这两幅地皮，合并起来也6亩不到。
　　
　　陈光良看了一下，两幅地皮若是合并后，其本身也是滨海地段，地段可谓一流。
　　
　　在这个时期，干诺道已经是濒海马路，后世的‘交易中心’‘国金中心’地盘，压根就还没有填海，预计是在五六十年代进行了中环填海。
　　
　　“嗯，我们再去毕大街那边瞧瞧！”
　　
　　“好的”
　　
　　陈光良走在香港的中环，指点江山，此时说白了——怡和、太古洋行的实力，在他面前也是不够看。
　　
　　不过陈光良不想搞得太高调，毕竟也要考虑时代的属性，以及政z因素！
　　
　　来到毕大街和皇后大道中的交接处，陈光良和严宽等人在‘香港大酒店’这里停下来。
　　
　　“香港大酒店，隶属香港上海大酒店公司，是嘉道理家族的产业。这边是告罗士打大厦，隶属置地公司；这边是连卡佛大厦，是连卡佛百货的产业。”
　　
　　陈光良点点头，这些他自然知道。
　　
　　香港大酒店，前世五十年代中期，被‘船王’许爱周买去，建成了后世很出名的‘医生楼’中建大厦。这幢大厦每层是14500平方尺，一共是17层。
　　
　　香港大酒店占地面积也就1.8万平方尺，如果拿来修建‘香格里拉酒店’，地盘小很多；而且旁边就是告罗士打大厦，将来要重建成置地广场和37层的告罗士打大厦（用对面的怡和大厦，将连卡佛大厦换了）
　　
　　陈光良本来的想法是，买下嘉道理家族的香港大酒店，因为这家酒店本身也与华人有很大的缘分，曾是民国总督赵连壁的产业，台面老板是‘洪兴帮派’所属，后来港府将洪兴列为黒帮，才逐渐将产业转移至香港上海大酒店。
　　
　　买下香港大酒店还不够，毕竟占地面积就1.8万平方尺，所以陈光良又想将连卡佛大厦买下下来，进行合并。
　　
　　这样一来，以后这个区域不会再有‘置地广场’，反倒是陈光良可以建一个‘购物广场’和‘五星级酒店’的综合性商业。
　　
　　当然，综合一下，陈光良还是倾向德辅道中的71~77号地盘，进行合并。
　　
　　这一天，陈光良拜访了香港巨富何东。
　　
　　他也没有废话，直接提出希望购入其手中的德辅道74~77号物业。
　　
　　何东手中的物业很多，包括尖沙咀后来的东英大厦（刘銮雄购入后建成THEONE）、弥敦道的数处优质物业、旺角后来的的东兴大厦，其拥有九龙的庞大的繁华物业。在港岛这边，何东也拥有德辅道中77号，还有一副在中央街市，但已经赠予港府，以及湾仔的很多处物业——后来建成东生、东城、承业等多处大型物业。
　　
　　其一直是香港的首富，以及‘最大’的私人地主，直到陈光良登录香港。
　　
　　不过陈光良拥有的，几乎都为住宅，在商业地盘仅有两处——德辅道中的平安银行大厦、花园道1号的新平安银行大厦。
　　
　　何东笑着说道：“陈先生已经拥有那么多物业，还不满足，如今又看上我在香港最贵的一幢物业！”
　　
　　陈光良诚恳的说道：“若非想重建香格里拉饭店，我也不想夺人所好。”
　　
　　这幅地皮在何东手里，也就是收收租，传承一下。
　　
　　但在陈光良手里，却是要建成香港一流的豪华酒店，用途更大。
　　
　　何东也明白这个道理，说道：“也不是不能出售，只是这个价格可不低！”
　　
　　陈光良说道：“何先生尽管开口”
　　
　　既然主动上门求购，他也不会小气。
　　
　　何东沉思片刻，说道：“当年香格里拉饭店风靡上海滩，我也是那里的常客，如今陈先生想重建，我自然支持。只是这幅土地，已经是我手中最贵的，所以价格就按照250港币每平方尺左右，你拿400万港币买下。”
　　
　　历史上，在1947年拍卖花园道1号地皮时，价格也是257港币每平方尺，这一世陈光良竞拍，价格提到近300港币每平方尺。
　　
　　两处地盘各有优势，价格差不多的水准。
　　
　　何东的报价，并不算贵！
　　
　　陈光良爽快的说道：“好，这个价格已经算是朋友的价格，我很满意！”
　　
　　只要是符合市场的价格，他眼睛都不会眨一下。
　　
　　何东这边谈好后，接下来，端纳洋行那幅地皮，自然也轻松不少。因为此时的环境，让一些洋行生出撤离香港的想法。
　　
　　不过两幅地皮加起来，怕是得900万港币以上，若是再加上建筑费、装修费等，这个酒店的投资也是冠绝香港的大型投资，让人惊叹的存在了。
　　
　　当然，如果土地拿下来，陈光良也不可能马上建设，毕竟得好好的规划一下。
　　
　　1949年9月18日，英国政府宣布英镑贬值30.5%，由英镑兑换4.03美元贬至2.8美元。
　　
　　之前陈光良和何东家族、端纳洋行已经谈好两幅德辅道中的地皮——71~74、75~77号，也随即正式签约。
　　
　　倒不是需要等这个英镑贬值，毕竟陈光良可以从平安银行的港币存款中借调一下港币的，并不影响；之所以等到9月18日后再签约，是因为和端纳洋行谈妥后，两幅地皮一起签约，不然就谈好一幅地皮，短时间用处不大。
　　
　　端纳洋行的1.9万平方尺地皮，代价是500万港币，加上何东家族的那幅地皮，总计花费陈光良足足900万港币。
　　
　　这是一个庞大的数字，香港很难有人一口气拿出来，陈光良家族直接拿出160万美金（1美元=5.7港币左右），便顺势买下这两幅地皮；而原本，大概是需要230万美金的。
　　
　　而且，由于陈光良家族的现金流，基本都兑换成美元，所以这一次相当于是赚大几千万港币的财富。
　　
　　所以别说投资一家‘超级豪华的酒店’，就是投资数家，买下香港一条街就够了。